【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市林口新市鎮(zhèn)為新北市少見(jiàn)之超大型市地重劃區(qū)塊，總面積高達(dá)1萬(wàn)8700公頃，1、2區(qū)開(kāi)發(fā)至今約20年，3、4區(qū)開(kāi)發(fā)至今約5年，商業(yè)區(qū)機(jī)能已大致成型。特別是主幹道文化二路、三路上，大江南北飲食、異國(guó)風(fēng)情料理，搭配眾多新店開(kāi)幕的布條，和大型藥妝店的招牌，呈現(xiàn)「林口新都心」旺盛的生機(jī)與生命力。匯集豐沛資金、群聚人口、創(chuàng)新建設(shè)、高度流動(dòng)的金流、人流與物流，創(chuàng)造欣欣向榮的繁華商圈。

林口新市鎮(zhèn)採(cǎi)美式規(guī)劃，中心為商業(yè)區(qū)，兩側(cè)依次為高密度住宅區(qū)以及中低密度住宅區(qū)，政府於規(guī)劃之初，就刻意將商業(yè)行為集中於文化二、三路商業(yè)區(qū)間，以營(yíng)造優(yōu)質(zhì)住宅空間。但林口新市鎮(zhèn)因幅員過(guò)於廣大，早期開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢，中心商圈難以成型，僅於新市鎮(zhèn)南側(cè)周邊形成小型聚落。

近年大臺(tái)北房?jī)r(jià)高漲，輕移民風(fēng)潮再起。在軌道經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)下，林口新市鎮(zhèn)再度獲得開(kāi)發(fā)商「關(guān)愛(ài)的眼神」，大型造鎮(zhèn)個(gè)案結(jié)合捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線、五楊高架橋等重大交通建設(shè)，使得北縣市移民大量遷入林口新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)塊，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)活動(dòng)迅速發(fā)展，包括家樂(lè)福、星巴客等大型量販、連鎖商店皆已進(jìn)駐，強(qiáng)大的集市效應(yīng)更吸引各式餐廳、服飾店家進(jìn)駐，文化商圈繁華程度比之南側(cè)早期發(fā)展的長(zhǎng)庚商圈有過(guò)之而無(wú)不及。

不同於傳統(tǒng)商圈發(fā)展，先傳統(tǒng)市場(chǎng)、後超市、再量販店的模式，林口新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)在開(kāi)發(fā)商刻意營(yíng)造下，以北市街頭為規(guī)劃藍(lán)圖，住宅建築退縮、店面整齊劃一，且大型量販店於早期即進(jìn)駐，更有助於地區(qū)市容之塑造。如今，林口新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)幾乎開(kāi)發(fā)完成，區(qū)段住宅行情也隨著商圈發(fā)展而水漲船高，當(dāng)?shù)胤恐僬J(rèn)為，中心商業(yè)區(qū)集新穎建築、街廓、商圈、綠地於一身，未來(lái)將成為新市鎮(zhèn)房?jī)r(jià)飆漲的指標(biāo)。